“6·26”北京樓市政策的利好影響持續(xù)釋放，帶動(dòng)北京7月二手房交易，不僅交易量同比去年大增60%以上，而且價(jià)格也逐漸企穩(wěn)。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)，7月份北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到15575套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)60.3%。
7月二手房月度網(wǎng)簽量也是自去年3月份來首次超1.5萬(wàn)套，創(chuàng)下近16個(gè)月來最高紀(jì)錄。
根據(jù)往年規(guī)律，每年3月-5月是樓市的“小陽(yáng)春”，置業(yè)者因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)等因素帶動(dòng)“小陽(yáng)春”期間房產(chǎn)的成交量上升，但“小陽(yáng)春”結(jié)束后，市場(chǎng)數(shù)據(jù)會(huì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
但今年，北京二手房從“小陽(yáng)春”開始便一路走高，3、4、5、6月份網(wǎng)簽量分別為14280套、13354套、13383套、14987套。加之7月份網(wǎng)簽15575套，北京二手房已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月站上榮枯線，“小陽(yáng)春”之后的“漲勢(shì)”明顯。
這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)傳遞出北京樓市氣溫回升的態(tài)勢(shì)，其背后則是北京近幾個(gè)月密集推出樓市新政。
北京鏈家研究院分析師冷會(huì)也表示，“626”政策出臺(tái)后，北京二手住房成交節(jié)奏有所提升，網(wǎng)簽量在6月份基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長(zhǎng)，達(dá)到近16個(gè)月以來的最高水平。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示，新政后，樓市市場(chǎng)活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均表現(xiàn)增長(zhǎng)，其中二手房在以價(jià)換量的情況下同比增幅也較大，而新房成交同比仍下降，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。
6月26日，北京樓市出臺(tái)重磅新政，落地“517”降首付、降利率的政策，顯著降低了購(gòu)房門檻，同時(shí)對(duì)一定條件下多子女家庭購(gòu)買二套住房的可認(rèn)定為手套，同樣降低了這些客群的購(gòu)房門檻。在此之前，北京的公積金中心也推出多個(gè)政策，包括降低公積金的貸款利率、增加部分購(gòu)房人群的貸款額度等。
此外，4月30日北京推出樓市優(yōu)化限購(gòu)政策，允許達(dá)到限購(gòu)套數(shù)家庭加購(gòu)一套五環(huán)外住房，這對(duì)五環(huán)外區(qū)域的去化影響十分明顯。北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)北京鏈家成交的五環(huán)外二手住房占到全市的40.3%，相較去年同期33.9%、今年4月平均35.8%的水平，五環(huán)外成交比重顯著提高。“430政策”調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)化了這一趨勢(shì)，使得五環(huán)外的副中心與平原新城成交熱度增長(zhǎng)更為顯著。
4月23日，北京市針對(duì)離異人士的限購(gòu)和限貸政策也取消了，成為北京松綁限購(gòu)的一個(gè)標(biāo)志性動(dòng)作。
價(jià)格方面，北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手住房成交均價(jià)與6月份基本持平，目前已連續(xù)4個(gè)月保持平穩(wěn)運(yùn)行。從各區(qū)價(jià)格走勢(shì)看，本月超半數(shù)城區(qū)價(jià)格環(huán)比小幅上升。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期總體平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間價(jià)格仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。
麥田房產(chǎn)方面也分析稱，隨著成交的持續(xù)增加，市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)也顯示，今年6月商品住宅銷售價(jià)格邊際改善，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，且總體跌幅略微收窄。其中，受市場(chǎng)端率先恢復(fù)影響，北京、上海二手房?jī)r(jià)今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%。
議價(jià)空間方面，據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月成交房源議價(jià)空間和6月相比收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間時(shí)隔半年首次收窄，表明新政后業(yè)主預(yù)期有所提升，讓價(jià)意愿有所下降。
北京樓市回暖還有另一個(gè)信號(hào)。7月份，北京二手房的掛牌量不斷下降，市場(chǎng)的供需矛盾有所緩解。據(jù)麥田房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，隨著近兩個(gè)月二手房成交回暖，優(yōu)質(zhì)房源加速去化，但庫(kù)存結(jié)構(gòu)中，樓齡在20年以上的老房子、90平以下小戶型占比仍在6成附近，剛需房源去化仍存一定的壓力，當(dāng)下北京二手房仍呈現(xiàn)出買方市場(chǎng)特征。
“隨著時(shí)間推移，預(yù)計(jì)新政對(duì)市場(chǎng)的影響將會(huì)逐步減弱，加上炎熱天氣影響，購(gòu)房者出門看房意愿減弱，8月北京二手房市場(chǎng)或進(jìn)入調(diào)整期。”麥田房產(chǎn)方面預(yù)計(jì)