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杭州一樓盤以舊換新,市區(qū)老破小可加價換遠郊別墅

發(fā)布時間:2024-08-19 16:53:04來源: 13041198719

今年以來,住房“以舊換新”成為房地產(chǎn)市場的熱點話題。到目前,全國已有超百城推出住房“以舊換新”,包括深圳、上海、北京、廣州在內(nèi)的一線城市均已先后加入。

最近一段時間,杭州也有房企主動推出“以舊換新”,該房企在蕭山南部開發(fā)的一樓盤對外宣稱:“杭州市區(qū)老破小換蕭山合院”。

蕭山一樓盤推出“舊房換新墅”

二手房由開發(fā)商回購

該樓盤位于蕭山南部遠郊區(qū),由杭州本地房企開發(fā),是一個低密改善樓盤,主要有合院和疊墅產(chǎn)品,房源建筑面積約148-230㎡,總價在400萬元-600萬元左右。

記者以購房者身份致電該樓盤,據(jù)置業(yè)顧問介紹,參與“以房換墅”的前提是購房者確定購買該樓盤房源,開發(fā)商會對購房者在市區(qū)的老破小進行評估、定價、回購,成交價如低于選定的新房價格,購房者再行補差價換房。

樓盤宣傳海報截圖

“老破小的定價,會參考同小區(qū)內(nèi)近3個月的二手房真實成交均價,以及房源所在樓層、裝修情況進行評估。以房換墅交易公平,做到購房者和開發(fā)商都不吃虧。”置業(yè)顧問特別強調(diào),換房只面向杭州市區(qū)的二手房,其他城區(qū)的存量房無法換新房。

值得一提的是,活動關(guān)于“老破小”的房齡并未做出明確界定。在記者的追問下,該置業(yè)顧問坦言:“只要有房產(chǎn)證,即便是市區(qū)剛交付的房子也可以參與。”

在一位業(yè)內(nèi)人士看來,樓盤自發(fā)推出“以房換墅”活動,更多的是一種銷售手段。公開資料顯示,該盤自今年初首開以來,已經(jīng)開盤3次,均流搖,從透明售房網(wǎng)簽約情況看,此前開盤房源去化率大概在50%。

“開發(fā)商之所以把回購的二手房范圍限定在杭州市區(qū),一方面在于杭州二手房價格目前已經(jīng)下調(diào)至相對低位,另一方面則是市區(qū)的二手房比起外圍區(qū)域,基本面較好。”該業(yè)內(nèi)人士說。

開發(fā)商主導(dǎo)的“以舊換新”

是去庫存的重要思路

目前,全國多地推出的住房“以舊換新”政策,主要有三種模式,包括“國企或第三方機構(gòu)收舊換新”、“中介優(yōu)先賣”、“發(fā)放購房補貼”。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來,開發(fā)商主導(dǎo)下的住房以舊換新值得提倡和鼓勵,是去庫存一個重要的手段和思路。

嚴躍進表示:“相比于中介幫賣舊房,開發(fā)商主導(dǎo)的以舊換新模式,更能直接掌握客戶的需求。像杭州蕭山區(qū)舊房換新墅的樓盤,由于是合院改善類房子,在郊區(qū)市場有一定吸引力,能夠吻合一些改善客戶的需求。”

早在今年3月,杭州市臨平區(qū)就在區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的倡議下啟動了舊房“換新購”,該政策就是以中介幫買舊房的模式為主,購房者繳納訂金鎖定新房后,中介掛牌出售舊房,在一定期限內(nèi)賣出則新房合同生效,反之則退還新房訂金。

不過,到目前為止,臨平住房以舊換新未引起較大反響。“臨平區(qū)推進的‘中介幫賣舊房’模式,主要取決于市場行情,當前,二手房成交周期依然高位,新房在二手房價格持續(xù)以價換量情況下,參與房源吸引力不足,還需持續(xù)關(guān)注。”杭州貝殼研究院院長上官劍說。

“住房以舊換新無論是哪一種思路模式都很好,但在市場上沒大范圍鋪開,規(guī)模性不大,接下去政策上還要進一步完善發(fā)力。”嚴躍進說道。

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