9月1日電 “中指研究院”微信號9月1日發布數據顯示，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌。

報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌；同比跌幅為6.89%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下行。

圖：2021年1月至2024年8月百城二手住宅價格及環比變化

百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲1.76%，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

圖：2021年1月至2024年8月百城新建住宅價格及環比變化

全國50個城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，隨著畢業季效應走弱，租賃需求釋放節奏減緩，重點城市住宅租金轉為小幅下跌。

圖：2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及環比變化

8月100城二手房價格延續普跌態勢

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態，其中56城市二手房價格環比跌幅收窄，較7月增加8個。百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較7月增加7個。

各梯隊城市二手房價格均繼續下跌

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，8月各梯隊城市二手房價格環比均繼續下跌，跌幅略有收窄。一線城市二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點，其中上海房價環比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個百分點。527新政實施后，上海高性價比房源加速成交，市場剩余房源議價空間有所收窄，但整體“以價換量”趨勢未改。二線及三四線代表城市二手住宅價格環比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點、0.01個百分點。

新建住宅方面，8月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·蘇河和樾府(上海)、招商璽(合肥)、越秀鐵建·樽樾(西安)等高價新開盤項目結構性影響。三四線代表城市房價環比下跌0.09%。