雖然8月是樓市傳統淡季,但全國100個城市(以下簡稱百城)新房成交均價卻同比、環比雙雙上漲。
具體來看,據中指研究院數據,8月份百城新建住宅平均價格為16461元/平方米,同比漲幅達1.76%,環比上漲0.11%。
《每日經濟新聞》記者注意到,二手住宅價格仍在持續下行。8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,環比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個百分點,已連跌28個月;同比跌幅為6.89%。
“隨著‘金九銀十’傳統旺季來臨,房企推盤促銷力度或將加大,疊加政策支持進一步落地顯效,短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。”中指研究院分析指出。
豪宅熱銷拉動新房均價上行
8月份,百城新建住宅平均價格為16461元/平方米,同比漲幅達1.76%,環比上漲0.11%。其國,有35個城市新房價格環比上漲;46個城市環比下跌,較7月增加7個;19個城市持平。
具體來看,8月份,一線城市新建住宅價格環比上漲0.27%,同比上漲3.41%;二線城市環比上漲0.09%,同比上漲1.50%;三四線代表城市環比下跌0.09%,同比上漲0.01%。
其中,新建住宅價格環比漲幅最高的是合肥和金華,分別上漲1.40%、1.06%;上海環比上漲0.80%,西安上漲0.72%;珠海、包頭等19個城市價格環比持平。價格環比下跌的城市中,東莞、揚州和寧波分別下跌0.71%、0.61%和0.52%;泰州、湘潭等20個城市跌幅在0.1%以內。
來源:中指研究院
同比來看,熱點城市持續保持韌性。其中,上海、成都、西安和合肥新建住宅價格同比分別上漲5.48%、4.81%、4.62%和3.62%,杭州、金華等13個城市漲幅在1.0%~3.0%之間,呼和浩特、銀川等12個城市同比漲幅在0.5%~0.9%之間。
中指研究院研究副總監徐躍進在“市場形勢及企業研究成果分享會”上指出,由于今年前8月百城新房銷售面積同比下降31%,8月單月同比下降17%,降幅較6月有所擴大,新房市場仍面臨較大的調整壓力。
此外,受部分城市優質改善項目入市影響,8月份百城新建住宅價格環比上漲。以上海為例,據上海中原地產統計,當月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米,環比增加9.6%,同比增加1.8%。
而價格方面則更多靠高端住宅成交拉動。從中原地產統計的成交項目前十榜單來看,8月份單價超過10萬元/平方米的高端產品成交特別活躍,有4個項目入榜。從上海的情況來看,高端項目市場表現更為活躍,相反剛需產品則表現乏力。
“8月份淡季效應還在發揮作用,此外,前期的政策效應也有相應降溫。不過在改善時代下,對中高端產品的需求還能保持穩定,體現出這部分力量有不錯的彈性和可能。”上海中原地產市場分析師盧文曦認為,短期來看,中低端項目雖有交易,但在熱度上遠不及豪宅產品,因此成交方面不會有太好的現。但隨著傳統交易季到來,房企會加快優質產品推盤速度,屆時在供應推動下,成交會出現明顯反彈。
二手房價格環比連跌28個月
二手住宅價格方面,8月百城環比全部下跌,已連續5個月呈現集體下跌狀態。其中,56城二手住宅價格環比跌幅收窄,較7月增加8個。
總體來看,8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,環比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個百分點,已連跌28個月;百城二手住宅平均價格較去年同期下跌6.89%。