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接下來4個月約4.5萬套新房要交付,杭州二手房行情會怎樣?

發布時間:2024-09-05 16:39:11來源: 13041198719

在連續5個月成交超8000套/月后,杭州二手房單月成交紀錄在剛剛過去的8月踩了一腳剎車。

據杭州我愛我家統計數據,8月份杭州全市(含自行交易)二手房共成交6803套,環比7月下降19.6%,但與去年同期相比,成交量仍保持了28.9%的增長。

衡量市場活躍度的一系列指標,如新增房客源量、帶看量等,自今年6月開始,呈現連續下滑趨勢,8月份這些指標再度齊齊下降。比如,繼7月份帶看量環比下降14.7%之后,8月份帶看量再次環比下降5.7%。

“數據下降的背后,透露出杭州二手房市場正經歷著從‘高溫’向‘溫和’的微妙轉變。”杭州我愛我家市場研究院分析,這一轉變體現在市場成交動能的減弱,以及買賣雙方的心理預期調整。

而據杭州貝殼研究院統計,接下來的4個月,預計將有70多個項目共4.5萬余套房子迎來交付,其中不乏紅盤。如新房限價69800元/平方米的江明月朗園、“勾莊三子”(月映海棠園、春知海棠園以及燕語海棠園)還有套均總價2000萬元起的海潮望月城等。

二手房蓄水池加入優質次新房,接踵而來的“金九銀十”成色會怎樣?

繼“老破小”后

優質學區房扛大旗

前幾個月,杭州市中心“老破小”迎來成交高峰,朝暉小區、翠苑等頻繁上榜,但這樣的局面在8月份“風水輪流轉”了。


數據來源:杭州我愛我家

在杭州我愛我家8月二手房TOP成交榜單中,多個帶有學區屬性的小區穩居前列。其中,澎致小學的楊柳郡,文理小學的金地自在城,江南實驗學校的東方郡,觀瀾小學的保利東灣,以及筧新小學的金色黎明小區,在8月份均保持著穩定的成交量,分別成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。


榜單之外,學軍小學的文鼎苑、星洲小學的萬科融信西雅圖也表現不俗,成交了10套和9套。可見,當下二手房市場雖整體下行,但部分優質房源,尤其是學區房,依然保持著成交活躍度。

7月份,東方郡小區以21套的交易量展現“黑馬”潛力;8月份,艮北的楊柳郡以27套的成交量繼續接棒。這些小區之所以能在市場調整期依然保持活力,很大程度上得益于房價的合理回歸。“目前,小區一期、二期較為合理的成交單價在5萬元/平方米左右,三、四期在4.5萬元/平方米左右。”周邊中介表示,較于高峰期6萬多/平方米的單價,價格回落明顯。


像三墩的金地自在城,上月成交均價30444元/平方米,同比降幅11.3%。濱江區的東方郡公寓成交均價更是從去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米,同比降幅20.9%。還有文鼎苑小區,相較于高峰時10萬/平方米左右的成交價,8月份已降至51695元/平方米,與去年同期相比下降8.8%。價格的合理回歸,不僅降低了購房門檻,也提高了這些小區的市場接受度。

亞運村板塊陸續交付

不少二手房“保本出售”

下半年大量新盤的集中交付,使得二手房市場迎來了前所未有的供應高峰,其中不乏當初萬人爭搶的超級紅盤。

亞運村板塊無疑是8月份杭州二手房市場的熱點。從杭州我愛我家的成交數據來看,體量最大的桂冠東方城8月份共成交19套房源,這與搶先在7月份出貨27套房源的日耀之城相比,略有遜色。成交價格上,47831元/平方米的成交均價與業主的心理預期存在較大差距。桂冠東方城目前的掛牌房源占了總房源量的20%左右,側面反映了很多業主急于拋售。


相比之下,日耀之城在8月份的交易量出現了明顯下滑,從7月份的27套銳減至9套。“這一變化背后原因,一方面是桂冠東方城龐大的體量對日耀之城形成了直接的競爭壓力,分流了部分潛在買家;另一方面,隨著前期優質、低價房源的快速去化,剩余房源的吸引力相對減弱,進而影響了整體交易量。”多位板塊內資深中介分析。

 

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