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市場前瞻|全國新房找房熱度下探10%長沙、武漢大戶型需求激增

發(fā)布時(shí)間:2024-09-14 16:14:13來源: 13041198719

2024年第36周全國找房熱度值為64.5,環(huán)比下滑9.95%,熱度值呈現(xiàn)波動(dòng),繼續(xù)下探近10個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市本周熱度53.2,環(huán)比下滑7.25%;二線城市66.2,環(huán)比下滑10.02%;三四線城市64,環(huán)比下滑10.5%。本周,監(jiān)測47個(gè)城市全部呈現(xiàn)熱度下滑。一線城市中,上海、廣州的下滑幅度相對較北京、深圳更小。

各地在盤活存量商品房上繼續(xù)退出優(yōu)化政策,如國企收購、房票制度、購房補(bǔ)貼、取消新房價(jià)格備案等措施。


本周典型城市-長沙:140平米以上的4房存在供應(yīng)缺口
8月23日,長沙發(fā)布新政,調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),在擬購新房的區(qū)縣(市)無住房的情況下,可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定,同時(shí),對于在長沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況,金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。這意味著,長沙除了加入按區(qū)認(rèn)定房屋套數(shù),間接放松首套房首付和利率的標(biāo)準(zhǔn)外,還對多套房的貸款政策實(shí)施了最大限度的放松,對家庭已擁有多套住房仍準(zhǔn)備再購房的家庭放寬了貸款門檻。

從長沙實(shí)際的網(wǎng)簽情況看,新房市場在今年6月沖高后迅速回落,今年8月成交1539套,環(huán)比、同比均下滑30%,相對而言二手房市場表現(xiàn)較為平穩(wěn),3月至7月成交套數(shù)均在5000-6000套。其二手房銷量的高位保持有賴于其通過優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、推進(jìn)住房“以舊換新”等方式釋放了一波市場需求。


但是從新房和二手房的熱度指數(shù)對比來看,兩者走勢趨同,在這樣的情況下,9月第一周,長沙新房熱度指數(shù)為58.5,較上一周微幅下滑0.44。各區(qū)域表現(xiàn)呈現(xiàn)分化,芙蓉、天心、雨花較上周的熱度呈現(xiàn)小幅上揚(yáng),望城持平,岳麓、星沙、開福則下滑。

 

云洞察數(shù)據(jù)顯示,8月長沙全市二手房擠壓系數(shù)為0.63,新房熱度提升的芙蓉、天心、雨花的二手房擠壓系數(shù)均在全市平均水平之下。說明這些區(qū)域的新房市場和二手房市場的產(chǎn)品能形成有效錯(cuò)位。

 

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