9月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。部分房地產(chǎn)市場指標(biāo)出現(xiàn)邊際收窄,但整體來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在繼續(xù)調(diào)整。
8月商品住宅銷售價格仍以降為主。在70個大中城市中,67城新房價格環(huán)比下跌,69城二手房價格環(huán)比下跌,下跌城市數(shù)量較上月均有所增加。新房價格環(huán)比上漲的城市有上海和南京,漲幅分別為0.6%和0.3%,其中上海新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)6個月居全國首位;二手房價格上漲城市僅有吉林,環(huán)比微漲0.1%。
在70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅較上月收窄0,2%;二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示,8月新房價格總體環(huán)比降幅達近年來最低水平,價格底部調(diào)整態(tài)勢未改。
在二手房市場,一、二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.9%、1.0%和0.9%,降幅均有所擴大。關(guān)榮雪表示,當(dāng)前二手房價格也在底部徘徊階段,二手房市場“以價換量”趨勢仍在。整體來看,當(dāng)前市場面臨一定的去化壓力,供求關(guān)系并未出現(xiàn)突破性的改善。
另一方面,1-8月,全國新建商品房銷售面積60602萬平方米,同比下降18.0%,新建商品房銷售額59723億元,下降23.6%,降幅均有所收窄。8月末,全國商品房待售面積73783萬平方米,同比增長13.9%。其中,住宅待售面積增長21.5%。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示,在全國層面,高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù),1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續(xù)3個月收窄。
在重點城市層面,徐躍進表示,8月支持政策效應(yīng)減弱,疊加高溫天氣影響,蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢,同比降幅擴大,市場仍面臨較大調(diào)整壓力;二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢,成交量環(huán)比有所回落,低基數(shù)下同比仍增長,北京、上海二手房環(huán)比降幅約一成,杭州、南京、深圳環(huán)比降幅在兩成左右。
在供應(yīng)端,在市場銷售尚未回暖、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位,1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%,降幅與1-7月持平。房屋新開工面積同比下降22.5%,降幅收窄0.7個百分點。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%,降幅較上月收窄0.6個百分點,這或與當(dāng)月房企銀行貸款融資同比由負轉(zhuǎn)正相關(guān)。不過,8月房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)仍為同比下跌狀態(tài),當(dāng)月投資數(shù)據(jù)降幅收窄態(tài)勢能否持續(xù)還有待進一步觀察。
王青注意到,近期政策面未顯示下半年對房地產(chǎn)行業(yè)實施強刺激的跡象,估計房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)漸進調(diào)整節(jié)奏。這意味著年底前樓市大概率還會處于調(diào)整階段,房企銷售回款仍將面臨下行壓力,而這又會直接制約房地產(chǎn)投資。
王青表示,但伴隨城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進一步發(fā)揮作用,銀行對房企的開發(fā)貸投放節(jié)奏有望加快,加之上年同期基數(shù)走低,下半年房地產(chǎn)投資同比降幅有望呈現(xiàn)小幅收窄態(tài)勢。最后,主要源于保障房供應(yīng)轉(zhuǎn)向收購存量商品房,對新增房地產(chǎn)投資的拉動作用下降,預(yù)計今年房地產(chǎn)投資全年降幅或在9%左右。
在銷售市場,徐躍進談到,目前,市場正在進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量將制約房企供貨能力,進而拖累銷售恢復(fù),同時居民收入預(yù)期等長期因素尚未明顯改善,新房市場整體仍承壓。在“以價換量”背景下,重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。接下來,隨著政策進一步寬松,疊加下半年高基數(shù)影響減弱,全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄,但居民觀望情緒及房價預(yù)期仍將拖累市場修復(fù)節(jié)奏,短期內(nèi)市場整體仍處于筑底階段。
長期來看,9月14日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦新聞發(fā)布會上表示,中國城鎮(zhèn)化進程在持續(xù)推進,房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,房地產(chǎn)市場仍有較大潛力和空間,要繼續(xù)堅持因城施策,加快各項政策落實,促進房地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。