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一線探訪丨新房“熱”起來了!有項目一天賣了一個月的量,有樓盤節后要漲價

發布時間:2024-10-08 15:56:22來源: 13041198719

多項政策利好疊加,國慶假期期間,青島樓市“熱”起來了!據住建部,國慶長假期間,反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升,多地商品房銷量出現不同程度增長,市場信心有所恢復。青島方面,記者走訪市北、李滄多個樓盤發現,售樓處到訪量確實明顯提升,6日下午5時,記者在李滄一樓盤看到,仍有6組客戶到訪!二手房方面,雖熱度不如新房,但多名二手房經紀人反饋,客戶看房積極性明顯提升。探訪中,有置業顧問強調,假期優惠力度大,節后價格或上調,如此大優惠或難再覓。


新房>>

下午5點多,售樓處里多組客戶在商談

住建部數據顯示,截至10月4日,已有20余個省(自治區、直轄市)的130余個城市,組織開展了金秋促銷季、住(房)博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。數據顯示,據開展促銷活動的城市普遍反饋,國慶節假期以來,參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。國慶長假首日,山東全省新建商品房網簽面積9.38萬平方米,同比增長46.8%。

青島方面,國慶假期期間,記者走訪市區多樓盤發現,項目到訪量明顯增加。“假期七天,到訪的客戶絡繹不絕,現場人頭攢動,置業顧問一度出現了應接不暇的狀況。”嶗山某豪宅項目7天銷量超1個月指標,該項目國慶累計成交1.65億元;市北老四方一品質項目發喜報稱,國慶假期前3日,來訪客戶超200組,成交11套,數據喜人;“一上午賣了4套!”歡樂濱海城某央企項目銷售數據也很亮眼;東李某樓盤一天賣出七八套房源,業內人士稱一天賣了一個月的量……記者了解到,國慶假期期間,嶗山、市北、李滄等地多項目熱度明顯提升。

10月6日,記者在綠城·桂語朝陽售樓處看到,下午5點多,售樓處里仍有六組客戶在商談!“之前來的時候,可沒有這么多人。”一位購房者感慨,這個時間段能有這么多看房的,說明市場真的熱了。“我們項目6月份開盤,已經賣了幾十套了,現在就剩二十多套房源了。”置業顧問介紹,國慶假期期間來看房的購房者真不少,“可能你9月30日來看房還有不少可選擇的樓層、戶型,但就這幾天,可選擇的就少了很多。”據該置業顧問介紹,現在項目套四戶型已經所剩無幾了,連項目樣板房也已經賣出去了。

李滄另一熱銷項目——森林公園,目前房源已經所剩不多,但人氣不減。據置業顧問介紹,項目2300多套房源,目前只有百十來套房子,十一假期購房有折扣,優惠力度不小,也吸引了不少購房者。


二手房>>

買方看房積極性高了

相比于新房市場的明顯升溫,二手房市場反應尚不明顯,但多位一線經紀人反饋,買方看房積極性高了,市場活躍度提升。

從貝殼找房公布的數據看,9月30日~10月6日,青島二手房成交479套,環比上漲10.1%,漲價房源763套,環比上漲9.8%,降價房源3313套,環比下降47.5%,看房人數達13267人,環比上漲48.5%,看房量達42450次,環比上漲62.8%。從數據看,上周,青島二手房市場看房量、看房人數、成交量都有明顯提升。

“相比之前,市場算是很活躍了。”房產經紀人馬女士告訴記者,能明顯地感覺到出來看房的多了,成交量也能比之前多些,但還是得看小區、看房子。“二手房這個假期熱度不如新房。”經紀人李先生告訴記者,一般是新房先熱起來,然后傳導到二手房,還得再看看節后一周二手房市場是否會有明顯變化。

“我們團隊國慶期間談了五單買賣,一單明確漲價,兩單減小談價空間,結果買方依舊強勢,搞得不歡而散。”一名經紀人告訴記者,國慶期間,二手房帶看量、咨詢量比以往增加了不少,但成交量還需要等一段時間再看。“畢竟看得多,同時,房東也能感受到利好。價格讓得少了,甚至談判都有跳價的情況,影響了二手房的成交增量。”

未來>>

樓盤節后要漲價,二手房房東提價

記者走訪發現,市場正在悄然起變化。有開發商宣稱節后各種折扣要取消,優惠福利收回,要漲價;也有二手房房東開始調高價格、試水。

“這個假期期間,我們售樓處各種優惠福利,每平米房源大約能降1000元,節后這個福利可就沒有了。”李滄某項目置業顧問介紹,節后不能保證還有這樣的價格。除了新房市場,有二手房房東也敏銳感覺到了市場的變化。據貝殼找房公布的數據,10月6日,當天二手房成交92套,當天漲價房源108套,較前一日明顯增加。

“從市場看,原本賣得相對較好的一些項目在這個假期依然賣得不錯,一些以前并不是特別突出的項目,因為采用了很好的價格策略應對,賣得也不錯,再就是嶗山豪宅片區起勢起得比較好。”青島樓市觀察員王壽林認為,整體看,市場是在往上行的。

“最近市場確實有所升溫,特別是政策出臺以后,一線城市的市場明顯升溫,青島也相應有所變化。”青島著名樓市分析專家張斌分析,整體上新房比二手房要稍微好一些,很多售樓處原來每個月也就是20~30套,國慶假期7天很多項目都賣了十幾套、二十套,數據有明顯增加。

從當前市場形勢看,有些城市房地產市場活躍度增加,個別城市房地產項目銷售價格企穩,一些城市市場出現回升苗頭。一系列政策措施作用下,一些房地產指標呈現邊際改善。業內人士認為,從長遠看,房地產發展新模式加快構建,房地產市場仍然具有較大潛力和空間。

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