5月20日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2024年4月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》顯示,4月東莞地面建筑層數(shù)超過4層的新房網(wǎng)簽1251套,網(wǎng)簽均價為25103元/平方米,環(huán)比量價齊跌。在二手房方面,4月東莞二手房網(wǎng)簽2296套,網(wǎng)簽均價為18180元/平方米,環(huán)比量漲價跌。
南城洋房網(wǎng)簽均價排首位
記者從東莞市住建局公布的數(shù)據(jù)了解到,4月南城街道地面建筑層數(shù)超過4層的新房以46725元/平方米的網(wǎng)簽均價,排在全市首位。其次是松山湖高新區(qū)和東城街道,網(wǎng)簽均價分別為45525元/平方米、36959元/平方米。
在網(wǎng)簽量方面,鳳崗鎮(zhèn)地面建筑層數(shù)超過4層的新房共網(wǎng)簽139套,排名全市第一,也是全市唯一成交量過百套的鎮(zhèn)街。緊隨其后的,分別是塘廈鎮(zhèn)、東城街道,網(wǎng)簽量分別為90套和72套。
記者還從中原地產(chǎn)研究院獲悉,由于購房者觀望情緒濃厚,市場逐漸轉(zhuǎn)冷,以及項目以價換量持續(xù),但效果有所減弱等因素影響,4月東莞住宅成交量創(chuàng)歷史同期新低。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,位于鳳崗鎮(zhèn)的鴻榮源熙園山院、塘廈鎮(zhèn)的金眾柏悅公館、萬江街道的萬科中天世紀水岸、黃江鎮(zhèn)的九樾上城等項目以價換量效果較為顯著。
二手房以價換量效果明顯
在二手房方面,東莞4月二手房網(wǎng)簽2296套,網(wǎng)簽均價為18180元/平方米。記者還注意到,4月東莞二手房網(wǎng)簽量環(huán)比3月增加了407套,網(wǎng)簽均價則出現(xiàn)了小幅下跌。
從網(wǎng)簽量來看,4月東莞共有7個鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽量過百套。其中,常平鎮(zhèn)二手房網(wǎng)簽219套,南城街道191套,樟木頭鎮(zhèn)176套,塘廈鎮(zhèn)150套,東城街道144套,虎門鎮(zhèn)137套,寮步鎮(zhèn)130套。
在網(wǎng)簽均價方面,4月東莞二手房網(wǎng)簽均價最高的是松山湖高新區(qū),網(wǎng)簽均價38737元/平方米。其次是東城街道27473元/平方米、南城街道25137元/平方米、萬江街道21705元/平方米、長安鎮(zhèn)21384元/平方米。
值得注意的是,4月東莞26個鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽均價均在“1字頭”。另外,石龍鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)二手房網(wǎng)簽均價均不超過1萬元/平方米,排名墊底。