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直擊深圳樓市:有新房項目開盤近“日光”,二手房靜觀其變

發(fā)布時間:2024-05-20 16:39:58來源: 15210273549

新盤忙瘋了

“517”新政后的第二天, 5月18日,位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤--鴻榮源·胤璇開盤結果出爐,129套建面約122-127-189平的4—5房住宅,總價區(qū)間909萬—1177萬元,258批凍資,認籌比1:2,最終開盤當日,129套房源銷售126套,僅剩3套房源待售,幾近“日光”,去化率98%,開發(fā)商開盤銷售額高達14.9億元!

當日,除了鴻榮源·胤璇,多家新盤發(fā)出喜報:龍華中洲灣迎海2期新政首18日勁銷1.1億元,成交28套。新政后首個周末,深圳多區(qū)域新房售樓處人氣明顯上升,不僅現場看房熱鬧,多位新盤銷售反映,新政后樓盤咨詢量與成交量均明顯提升。新政首夜,深圳有樓盤24小時不打烊、通宵賣房,半夜11點、12點,營銷中心依然燈火通明,還有新盤銷售晚上22點多發(fā)布成交喜報。

在新政刺激下,深圳樓市整體成交量明顯增長。深圳市房地產中介協會數據顯示,上周(5月6日—12日),深圳二手房簽約量約1361套,環(huán)比增長201.8%。隨著“517”重磅新政的出臺,預計將進一步提振市場活躍度,帶動房地產市場繼續(xù)好轉!

事實上,各類成交喜報還未發(fā)布之前,就有新盤在“517”新政發(fā)布的傍晚就官宣漲價。深圳光明區(qū)域的金地峰境譽府17日晚上19點左右宣布5月20日起漲1%,首套首付15%,這應該是深圳第一個漲價項目。其他福田新天石廈銘苑、前海招商一灣臻邸、寶安會展灣雍境、觀瀾招商雍云府、坪山佳華沙湖廣場等項目均表示“三天喜迎新政,首付不降,30天無理由退房。”

新房市場聞風起舞,營銷中心現場更是熱鬧非凡。“517”新政后的首個周末,記者在深圳限購區(qū)的福田京基新盤現場看到,無論是沙盤區(qū)還是洽談區(qū)都是一片繁忙,成批成批的看房者絡繹不絕,男女老少、拖家?guī)Э谶M進出出,現場嘈雜而有序,每每有左顧右盼的新客戶進入營銷中心,就有銷售人員跟上來詢問,帶客戶到區(qū)域圖前,迅速進入樓盤介紹狀態(tài),從項目推薦、到帶看樣板房,一氣呵成,顯然培訓有數。營銷中心外,也有不少銷售人員,或電話約見客戶,或觀察到有路人停下腳步觀望,立馬上前服務。所有工作人員都忙碌非凡,不放過任何成交可能性。

同樣非限購區(qū)的龍華宏發(fā)一樓盤的營銷中心,記者看到的同樣是人聲鼎沸的現場,項目沙盤區(qū)圍滿了人,咨詢洽談區(qū)更是座無虛席,除銷售人員穿梭其中外,還有很多博主的身影,舉著手機,直播樓盤現場。樣板間里更是擠滿了看房者和直播博主們,以至于銷售人員邊介紹項目,邊屈身繞道。

盡管近期樓市各種利好政策不斷,但是現場火爆到這樣,還是多年未見了。

二手靜觀其變

相比于新盤營銷中心現場的異常繁忙,二手房市場的地產中介門店則顯得尤為清凈。

這次樓市大招后的首個周末,記者走訪數個區(qū)域的地產中介門店,大多室內只有一兩個工作人員,有的門店甚至大門緊鎖,掛著“暫停休息,稍后回來”的牌子。福田中心區(qū)的一家地產中介銷售人員告訴記者,這兩天新盤市場肯定是火爆的,首付降至15%,立馬就可以執(zhí)行。銷售人員迅速行動,一些本有意向的客戶也會擔心市場升溫,房價上漲,而果斷成交。但二手房市場不會那么快,新政細則實施還需等待。“我們在等待,業(yè)主和購房者也在靜觀其變,不會太久,很快就應該有動靜了。現在看,掛牌量沒有明顯上漲,但咨詢量和看房量的確是上來了,都帶客戶看房去了,門店自然就沒什么人。”該銷售人員說。同時他也告訴記者,那些大門緊閉的門店,不是歇業(yè)休息,大概率是人都出去帶客戶看房了。

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