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房貸新政后探訪濟南銷量最高樓盤:小戶型、高端盤“兩頭賣得好

發布時間:2024-05-25 16:29:51來源: 15210273549

5月17日,樓市政策重磅推出,各地購房意向者的熱情被點燃。


5月23日,海報新聞記者實探濟南銷量最高的幾個新房樓盤。

那么,濟南樓市的情況如何?5月23日,海報新聞記者在找房軟件內挑選了30天內成交量最高的幾個新房樓盤,實地探訪政策落地后市場的反饋情況。

30天賣出55套房 新政對購買大面積客戶影響大

記者在某找房軟件看到,濟南地區在售新樓盤261個,其中,截至5月23日,建發雍泉府30天內成交55套,排名第一,顯示單價18000元/平方米;中糧祥云30天內成交39套,排名第二,顯示單價14500元/平方米;能建·紫郡蘭園、城投綠城理想之城銷售量排在第三和第四名。


“上個月雍泉府賣了近70套住房,五月份以來賣出40多套了。”該平臺的工作人員表示。

5月23日中午,記者來到濟南東站片區,工業北路濟南地鐵3號線王舍人站附近的建發雍泉府售樓中心,記者看到,停車場內半滿,售樓中心內有三組客戶正在咨詢房屋事宜。


記者到訪期間,共有三組購房意向者咨詢房屋事宜。

“我們樓盤其實受政策影響波動不大,主推的戶型針對改善型客戶群,濟南這部分客戶群都比較保守。”建發雍泉府置業顧問告訴記者,目前,房貸新政已經落地,“政策針對純剛需客戶和大改善、大面積客戶的影響比較大。”

“目前在售的有106平方米、129平方米的毛坯交付戶型,143平方米的精裝交付戶型,單價在1.4萬元至2萬元/平方米之間。”該置業顧問介紹。

而在銷售量排名第二的中糧祥云銷售中心,記者看到,該樓盤面積較大,分為多個區,“主要是105平方米和116平方米的戶型,均價在1.38萬元/平方米左右。”這里的置業顧問告訴記者,該樓盤將于2025年年底交房,“現在還剩下的樓5層至11層已經賣光了,最近接連清空了幾棟樓。”


中糧祥云新推區域中,多棟在售房源已經售罄。

當記者詢問房貸新政對該樓盤的影響時,“這兩天是有一些市場反饋的,但不像一線城市反饋那么好。”該置業顧問表示。

“目前我們有折扣,購房可以直接打折。”該置業顧問以105平方米的高層戶型為例,計算得知,折扣后總房款為150多萬元,單價在1.42萬元/平左右。

五月份以來,新房日均成交130套以上

“新政近一周了,出現兩個極端現象,交房早的小戶型、總房款低,成交量好;另一個就是高端產品、稀缺大戶型成交量也非常好,反而由剛需到改善的購房意向者觀望的較多。”濟南貝殼找房的一位房屋中介表示。

同時,濟南東部地區的銷售量也出現了地域性差別,“現在濟南東部地區,旅游路、唐冶附近的新房和二手房賣得比較好,其次是新東站等地區。”該房屋中介告訴記者,5月份,該公司共賣出某高端改善樓盤20多套,“數量還在增加,最近成交量很好。雖然還未對新政落地后的銷售量進行單獨計算,但數據應該是很可觀的。”


濟南市歷下區不動產登記服務大廳內出現排號等待情況

“從市場監測來看 ,5月份以來新房日均成交量在130套以上,二手房日均成交量在150套左右,新房成交量較四月份有明顯增加。” 5月24日,濟南市房地產業協會執行副會長李剛告訴海報新聞記者,從目前的市場反饋來看,后續剛改需求會繼續釋放,開發商會進一步加大促銷力度。

 

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