近日，被執(zhí)行人張女士的房產(chǎn)以244.8萬元拍賣成交，溢價49.6萬元，溢價率達(dá)16.27%。據(jù)了解，該案為全市首例“法院+公證+資產(chǎn)處置平臺”執(zhí)前財(cái)產(chǎn)自行處置案例，此次拍賣也實(shí)現(xiàn)了雙方當(dāng)事人共贏，是龍崗法院秉持“如我在訴”理念，探索“法院+公證+資產(chǎn)處置平臺”執(zhí)前財(cái)產(chǎn)自行處置方式，切實(shí)解決群眾急難愁盼問題的縮影。

探索新的財(cái)產(chǎn)處置方式

據(jù)介紹，涉張女士的執(zhí)行案件緣于一宗民間借貸糾紛案，龍崗法院經(jīng)依法調(diào)解，該民間借貸糾紛案被告舒某應(yīng)向原告張先生支付本金及利息179.4萬元，被告張女士作為被告舒某的擔(dān)保人對該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。該案審理中，龍崗法院依原告的財(cái)產(chǎn)保全申請，依法對兩被告名下財(cái)產(chǎn)予以查封。民事調(diào)解書生效后，兩被告未履行支付義務(wù)，張先生向龍崗法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院擬對已查封的張女士的房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)。

為了爭取查封財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)效益最大化，龍崗法院聯(lián)合有關(guān)公證機(jī)構(gòu)與阿里資產(chǎn)共同探索“執(zhí)前財(cái)產(chǎn)自行處置”方式，使查封財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)實(shí)現(xiàn)效率效果雙優(yōu)，讓雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)共贏。

提高變現(xiàn)價值和效率

在該執(zhí)行案進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行之前，經(jīng)執(zhí)行法官全面評估，認(rèn)為該案所涉及財(cái)產(chǎn)符合該處置方式相關(guān)要求，遂立即啟動該方式，在法院的主導(dǎo)下，公證機(jī)構(gòu)在征得雙方當(dāng)事人同意后，召集雙方當(dāng)事人協(xié)商簽訂《資產(chǎn)處置服務(wù)協(xié)議》。隨后，公證機(jī)構(gòu)與阿里資產(chǎn)對接，將張女士的房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。在房產(chǎn)拍賣過程中，公證機(jī)構(gòu)積極從中協(xié)調(diào)，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商，阿里資產(chǎn)充分發(fā)揮平臺優(yōu)勢吸引了許多意向購買人，同時張女士積極配合制作全景VR，并配合現(xiàn)場看房，保證房產(chǎn)順暢交付。

在相關(guān)各方的共同努力下，房產(chǎn)以溢價49.6萬元的理想價格成交。成交款項(xiàng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)管下順利支付。該案承辦法官隨即根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行審查確認(rèn)，確保既切實(shí)維護(hù)雙方權(quán)益，又不損害其他可能的債權(quán)人的利益。

據(jù)執(zhí)行法官介紹，此次“法院+公證+資產(chǎn)處置平臺”有機(jī)結(jié)合的“執(zhí)前財(cái)產(chǎn)自行處置”方式，不僅有利于提高張先生的受償率，使其勝訴權(quán)益得以及時足額實(shí)現(xiàn)，而且使張女士避免了利息及違約金的進(jìn)一步損失。與此同時，由于在強(qiáng)制執(zhí)行之前啟動“執(zhí)前財(cái)產(chǎn)自行處置”，使得變現(xiàn)周期大為縮短，有利于促進(jìn)法院提高執(zhí)行質(zhì)效、節(jié)約司法資源。