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新政后杭州新房量價雙漲,非主流地產商的千萬級項目也售罄了

發布時間:2024-05-28 16:15:25來源: 15210273549

杭州樓市作為全國樓市風向標,新政后新房市場回暖明顯。

5月27日,位于杭州市拱墅區運河新城的中天海威安樾杭璟府進行線上選房,第90套房子被255號選走,杭璟府首開成功售罄。

新政后,杭璟府取證,推出了4幢洋房,其中有3幢南面臨河,有1幢東面和南面雙面臨河,位置極佳。戶型包括190平方米、199平方米、280平方米,精裝均價43992元/平方米,總價748-1305萬元。

地處一線大運河絕佳位置,位置極其稀缺。杭璟府一位置業顧問對界面新聞記者表示,新政后,很多改善房需求者也喜提購房資格甚至是首套購房資格,項目每天接待來訪購房者很多,同事們每天忙的暈頭轉向。

根據杭璟府登記結果,90套房子共有554組購房家庭參與搖號,中簽率只有16.25%。

項目的實際熱度更高,開發商事先采取人為方式已經篩選過客戶。

一位搖中的購房者對界面新聞記者稱,280方綁定3個車位,其它面積段綁定2個車位。還沒領證時,銷售就慫恿購房者先交車位定金了。等正式搖號登記時,一些臨時來的客戶不交車位錢就拿不到登記鏈接。

2023年6月30日,經過21輪競拍地塊封頂之后,中天以樓面價28962元/平米,溢價率11.74%搖中,地塊精裝限價為4.396萬/平米,房地產1.5萬/平米。

據現場置業顧問稱,中天負責工程,海威負責營銷。根據天眼查,海威置業成立于1999年,為海威控股有限公司旗下一家專門從事房地產開發的公司。公司坐落在杭州高新技術開發區(濱江)。

海威置業有限公司,始創于1999年,公司的注冊資金為1.28億,是海威控股有限公司旗下一家專門從事房地產開發的公司。坐落在杭州高新技術開發區(濱江)。海威置業成立二十周年以來,開發了一系列商業,包括濱海大廈、威陵大廈、海威國際等高端寫字樓、海威錢塘之星、海威新界等精品城市公寓,海威天地綜合體項目等。

在商業地產之外,海威置業還先后開發了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長興濱海水木花都、桐廬濱江花園等項目,開發物業累計數百萬平方米。

但很多現場購房者對海威的認知度并不高。置業顧問在現場多次介紹海威,稱海威現金流充沛。

除了杭璟府熱度高、推盤售罄外,5月14日,綠城宸岸印月登記結果公布,141套房源共有1008戶家庭入圍公證搖號。有房家庭要118個月社保,中簽率約6.07%,觸發社保機制。宸岸印月成為杭州樓市新政后,首個拼社保的紅盤。

5月18日,奧體板塊的建發中糧朗云公示了第三次開盤的登記數據,192套房源,共有1362戶報名家庭入圍搖號,總體中簽率14.10%。其中,普通家庭入圍1062戶,最低社保月數95個月。

克而瑞數據顯示,新政后首周(5月13日-5月19日),杭州共有15個項目取證,合計房源1472套,供應量實現翻番。同時,實際成交也得到有效提振,上周開盤去化率達到65%,處在今年以來的高位,熱門區域升溫更為明顯。

克而瑞最新數據顯示,上周(5.20-5.26)杭州新房市場量價雙漲。全市共成交商品住宅1494套,環比增加133%,成交均價35744元/平米,環比上漲23%。

從成交結構來看,蕭山區為全市主力成交區域。上周蕭山成交537套房源,占全市總成交量的36%,區域均價達到3.74W/平米,套均價為612萬元,看齊主城區的平均購房門檻(619萬元/套)。核心高改盤入市,是觸發蕭山本輪行情的主要原因。上周,錢江世紀城板塊的建發朗云集中成交192套房源,成交均價為4.44W/平米,套均價高達813萬元/套。

置業門檻方面,上周全市住宅套均價534萬元/套,較前一周上調47%。具體來看,十大城區中,臨安區的置業門檻最低,為253萬元/套,剛需客群可持續關注;拱墅區的置業門檻最高,為689萬元/套。

單盤方面,從單價來看,排名靠前的樓盤有:杭著臻邸55825元/平米、綠城卓越傲旋城55041元/平米、湘湖壹號55000元/平米。從總價來看,湘湖壹號8349萬元/套、麒麟山莊1789萬元/套、杭著臻邸1327萬元/套。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示,杭州新政會活躍商品住房的成交量,加快去化速度,有利于穩價格、穩預期。

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